Serviciile noastre includ:
- Cesionarea tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare (rezidență, comerciale, etc.).—
- Redactarea în română și spaniolă a tuturor documentației pentru notar
- Întocmirea în română și spaniolă a procurii
- Asistență ipotecară
- Obținerea de NIE
- Deschiderea unui cont bancar spaniol
- Inchirieri rezidentiale si comerciale
- Construcții noi
- Înscriere la cartea funciară
- Transferul Utilităților
Cumpărarea sau Vânzarea de proprietate
Oferim consultanță juridică personalizată completă pe diverse probleme imobiliare. Suntem specializați în cumpărarea și vânzarea de proprietăți, iar experiența noastră vastă ne-a permis să ne poziționăm ca lider în domeniul nostru. Vă putem oferi asistență în vânzarea sau cumpărarea de proprietăți la un preț competitiv, cu calitate și profesionalism.
Serviciile noastre includ:
- Redactarea în română și spaniolă a contractului de închiriere
- Semnarea contractului de închirierea la Notar (acolo unde este cazul)
- Luarea măsurilor necesare în instanțele spaniole în cazurile de neplată a chiriei, etc.
Contracte de Închiriere
Vă oferim sfaturi utile și practice cu privire la drepturile și obligațiile dumneavoastră atunci când închiriați o proprietate în Spania, fie pe termen scurt sau lung. Dispozițiile legale cu privire la chirii în Spania sunt cuprinse în Legea Chiriilor Urbane (Ley de Arrendamientos Urbanos) din 1994, care se aplică contractelor de închiriere datate de la 1 ianuarie 1995. Contractele încheiate înainte de această dată sunt guvernate de mai multe reguli care au fost modificate de legea închirierii urbane în vigoare.
Serviciile noastre includ:
- Colaborarea cu arhitectul nostru pentru obținerea certificatului energetic
Certificatul Energetic
Dacă doriți să vindeți sau să închiriați o locuință deținută de dumneavoastră pe teritoriul Spaniei, atunci veți avea nevoie de un certificat energetic. Dacă proprietatea sau clădirea este o construcție nouă, atunci responsabilitatea îi revine dezvoltatorului. Certificatul energetic este un document care va descrie cât de eficientă este o proprietate în ceea ce privește utilizarea energiei. Acesta este valabil 10 ani. Evaluarea energetică a proprietății este determinată de o etichetă și un Certificat energetic. Acest document este guvernat de Real Decreto 235/2013 din 5 aprilie, care aprobă Procedura de bază pentru Certificarea Eficienței Energetice a clădirilor.
Serviciile noastre includ:
- Colaborarea cu arhitectul nostru pentru obținerea certificatului energetic
Certificatul de Habitație (locuire)
La vânzarea unei proprietăți în Spania, aveți nevoie de un certificat de habitație. Toate proprietățile noi din Spania dețin un Certificat de Locuire (certificat de primă ocupație). Acest document arată că proprietatea este înregistrată corect și că constructorul și-a îndeplinit obligațiile legale necesare. Acest document este emis de Consiliul Local. Certificatul de habitație este obligatoriu pentru a permite înregistrarea și
schimbarea serviciilor de utilitate. Acest document poate fi reînnoit după o anumită perioadă de timp, în funcție de zonă, iar ulterior este cunoscut sub numele de Certificat de a doua ocupație.