Ce cheltuieli implică achiziționarea unei proprietăți în Spania?

Taxe:

Taxa de transfer (se aplică doar la proprietățile second-hand). Procentajul poate varia în funcție de regiunea în care se situează proprietatea. Taxa de transfer în Comunitatea Valenciană este de 10% din prețul proprietății.

Taxă pe valoare adăugată TVA (se aplică doar la proprietățile noi). TVA-ul pentru achiziționarea unei proprietăți noi este de 10% din prețul proprietății.

Taxă pentru documente legale (se aplică doar la proprietățile noi). Taxa în Comunitatea Valenciană (Provincia Alicante) este de 1.5%.

Alte Taxe și Cheltuieli:

Cartea Funciară. În general, prețul de înscriere la cartea funciară variază între €200 și €600. 

Taxe Notariale. Taxele Notariale sunt oficiale (reglementate de stat) și variază între €500 și €800, în funcție de prețul proprietății.

Costuri Consilier Juridic (Avocat)

Costuri Administrare Acte (Gestoría).

Costurile Contractului la Utilități

Odată ce sunteți noul proprietar va trebui să achitați taxa IBI (impozit pe locuință) și taxa pentru gunoi (care se achită o dată pe an).

Ce cheltuieli implică vânzarea unei proprietăți în Spania?

PLUSVALIA (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):

Este o taxă municipală și se aplică la creșterea în valoare a proprietății față de ultima achiziție. Această taxă trebuie achitată de vânzător. Fiecare Ayuntamiento (primărie) are o rată diferită de a calcula această taxă. Trebuie plătită în maxim 30 de zile de la data semnării actului de vânzare-cumpărare, la fel ca și celelalte taxe.

TAXA DE NEREZIDENT:

Când veți merge la notar pentru vânzarea unei proprietăți, veți primi prețul întreg de cumpărare, din care se scad cei 3% care vor fi plătiți de către cumpărător direct spre Oficiul Fiscal Spaniol.

CERTIFICATUL ENERGETIC (Certificado de Eficiencia Energética):

Certificatul Energetic trebuie întocmit de către un tehnician oficial. Acest document va include informații cu privire la eficiența proprietății și câteva recomandări pentru a face proprietatea mai eficientă în ceea ce privește economisirea energiei. Acest document este obligatoriu și va trebui prezentat la Notar la vânzarea proprietății.